Carteira de FIIs que Superou o IFIX em 2025: Acesse Gratuitamente as 5 Recomendações da Empiricus Research
Resiliência e Oportunidades em FIIs: Um Panorama de Novembro
Apesar de um novembro marcado por incertezas econômicas globais e domésticas, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) demonstrou resiliência, com o IFIX registrando sua quarta alta consecutiva e avançando 1,86% no mês. A volatilidade, impulsionada pela falta de dados econômicos nos EUA e as expectativas sobre a redução da Selic em janeiro, não impediu que os FIIs apresentassem um desempenho positivo.
Fundos de Escritório Lideram Recuperação Setorial
Em novembro, os fundos de escritório protagonizaram uma reviravolta positiva. Após um período desafiador, o setor tem apresentado sinais de melhora, especialmente em São Paulo, com a queda da vacância e o aumento gradual dos aluguéis. Essa recuperação, conhecida como ‘catch up’, contribuiu para o bom desempenho geral do mercado.
Crédito Imobiliário e a Busca por Diversificação
Enquanto os fundos de escritório ganhavam força, o setor de crédito imobiliário, particularmente os fundos indexados à inflação, enfrentou um recuo pontual nos rendimentos. No entanto, o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, ressalta que esses ativos ainda podem ser interessantes para alocação, especialmente em um cenário de queda de juros. Ele enfatiza a importância de uma carteira diversificada, que inclua tanto fundos de tijolo quanto fundos de crédito.
Previsões para 2026: Juros em Queda e Fundo de Tijolos em Destaque
De olho em 2026, a expectativa é que o ritmo de corte da Selic continue sendo o principal motor dos preços dos ativos imobiliários. Fundos de tijolo tendem a se beneficiar desse cenário, com maior fluxo de capital da renda fixa para a renda variável, revisões de valuation e potenciais fusões e aquisições. Para dezembro, a Empiricus Research recomenda a troca do fundo Alianza (ALZR11) pelo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), destacando a previsibilidade de aluguel, contratos atípicos e potencial de dividendos e ganho de capital do novo ativo.
Acesso Gratuito ao Portfólio Vencedor
A carteira de FIIs da Empiricus Research, que acumula uma rentabilidade de 24,5% em 2025, superando o IFIX (com alta de mais de 17,5%), está com acesso liberado gratuitamente. O relatório completo, incluindo as teses de investimento para os cinco fundos recomendados e uma análise macroeconômica, está disponível para download.
